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概要
地方のワンルームマンションを1棟所有するオーナーからの依頼でした。オーナーは裁判も辞さない構えでしたが、ご相談からわずか1ヶ月で家賃全額を回収することに成功しました。
賃貸借契約
| 地域 | 埼玉県上尾市 |
| 家賃 | 42,000円 |
| 状況 | 10ヶ月分滞納 |
| 備考 | 連帯保証人あり |
経緯
| 2013年5月末 | 借家人の家賃滞納が始まる |
| 2014年02月末 | ご来所・ご相談・ご依頼 借家人・連帯保証人の住民票調査 |
| 2014年03月04日 | 借家人・連帯保証人それぞれに内容証明郵便を発送 連帯保証人には同月6日配達 借家人には「あて所に尋ねあたりありません」として届かず |
| 2014年03月13日 | 連帯保証人から連絡あり 借家人の行方・連絡先その他、滞納家賃に関する支払交渉 |
| 2014年04月03日 | 借家人より滞納家賃全額の入金確認 |
ポイント
本件は埼玉県上尾市のマンションの事例です。
2012年8月から貸し始めたところ、1年も経たないうちに滞納が始まり、その後10ヶ月もの間、滞納が続きました。そのうえ、借家人は途中から連絡がつかなくなりました。
当事務所にご相談の後、ご依頼を受けてすぐに借家人と連帯保証人に内容証明で家賃の催促と解除通知を送りました。
連帯保証人は勤務先の先輩とのことでした。
借家人は勤務先を退職していましたが、連帯保証人にはすぐに連絡が付き、内容証明郵便のみで全額支払いが完了しました。
弁護士の活動・費用
| 解決までの期間 | 相談から1ヶ月 |
| 回収金額 | 420,000円（家賃10ヶ月分全額） |
| 弁護士費用 | 101,520円（回収家賃の21.6%、内容証明手数料10,800円） |
| 実費 | 3,240円（住民票・登記等調査費用） |
