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概要
本件は、杉並区の閑静な住宅街にあるマンションの1室です。
入居者は70代の女性とその息子の2人で、マンションには50年前から継続して入居しており、途中でマンション内で部屋を替わるなどしていました。
長期にわたる入居者であったため、家主との関係も深く、多少の滞納や契約違反があっても、短期間で解消するなどしていました。
ところが、7ヶ月分ほど滞納額が増大し、解消の見込が立たなかったことから、ご相談に見えました。
速やかに督促しつつ解除の通知を送り、粛々と手続を取って明渡しを実現しました。
賃貸借契約
| 地域 | 杉並区 |
| 家賃 | 78,000円（約7ヶ月分滞納） |
| 状況 | 支払も具体的計画もなし |
| 備考 | 70代女性と、その息子（40代）が入居 |
経緯
| 2019年05月末 | 家賃の支払が遅れ始める |
| 2021年06月03日 | ご来所・ご相談・ご依頼 |
| 2021年06月08日 | 借家人に内容証明郵便を発送（催告及び解除通知） →6/10に同居人の息子から一部支払う旨の連絡あり 提訴準備（印紙発注・切手準備・訴状等作成・証拠書類等準備・住民票等確認） |
| 2021年06月12日 | 一部入金を確認 |
| 2021年06月15日 | 一部入金を確認（上記入金と合わせて合計1ヶ月分） 東京地裁に提訴 |
| 2021年07月31日 | 任意退去 明渡し完了 |
| 2021年08月13日 | 第一回口頭弁論期日（息子のみ出廷）※明渡請求部分を取り下げ（減縮） |
| 2021年09月29日 | 第二回口頭弁論期日（同上。結審） |
| 2021年10月26日 | 判決言渡し |
対応結果
借家人が高齢だったことから、事実上、同居人の息子が、裁判・交渉の対応をしました。催告及び解除通知書については、内容を理解し、退去もやむなしと考えたようです。
訴訟外で協議し、任意退去が完了しました。並行している裁判では、裁判所に対して明渡請求部分を取下げるかたちで、請求を金銭債権に限定しました。その後、金銭債権についてのみ判決が出ました。
ポイント
本件のように、明渡しの理由（家賃滞納）が明らかな場合で、借家人と協議が可能な場合は、訴訟の判決を待たずに早々に任意退去してもらうことが、最も迅速な解決につながります。
連絡を取りづらい入居者であっても、弁護士からの連絡や、裁判と並行して行う協議には応じることがあります。
当事務所では、迅速な訴訟提起を主たる方針としておりますが、訴訟を切り札としつつ、協議が可能な相手に対しては、並行して訴訟外の協議も行います。物件の立地によっては、直接の訪問を行うこともあります。
訴訟を主軸として、交渉・協議も適宜行うことで、できる限り、速やかに退去・支払を実現できるように努めています。
弁護士の活動・費用
| 解決までの期間 | 明渡しまで相談から1ヶ月 |
| 回収額 | 78,000円（1ヶ月分） |
| 弁護士費用 | 358,160円 （内容証明1.1万円、訴訟着手11万円、明渡報酬22万円、回収額の22％） |
| 実費 | 21,459円 |
