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概要
新たな入居者募集のため明渡しを優先した例。滞納分を放棄しても時間的・経済的に見て明渡しを優先した方が合理的な場合もあり、今回がまさにその好例でした。
賃貸借契約
| 地域 | 東京都世田谷区 |
| 家賃 | 60,000円 |
| 状況 | 3ヶ月分滞納 |
| 備考 | 連帯保証人あり |
経緯
| 2013年11月末 | 借家人の家賃滞納が始まる |
| 2014年01月22日 | 不動産管理会社から3ヶ月分（12月、1月、2月分）を催促 |
| 2014年02月末 | ご来所・ご相談 （いったん持ち帰って検討） |
| 2014年03月24日 | 再度ご来所・ご相談 明渡し及び滞納家賃回収のご依頼 即日、借家人・連帯保証人それぞれに内容証明郵便発送 提訴準備（印紙発注・切手準備・訴状等作成・証拠書類等準備・住民票等確認） |
| 2014年03月末 | 賃貸契約の解除 |
| 2014年04月11日 | 東京地裁に借家人及び連帯保証人両名提訴 |
| 2014年06月29日 | 第一回口頭弁論期日（借家人のみ出頭） ※連帯保証人所在不明により、提訴後少し期間が空いた |
| 2014年07月03日 | 第二回口頭弁論期日（借家人のみ出頭） |
| 2014年07月18日 | 第三回口頭弁論期日にて和解成立 滞納家賃572,000円については、翌々月（9月）末までの明渡しにより免除とする |
| 2014年09月末 | 借家人退去 |
ポイント
物件は、世田谷区内、経堂駅から徒歩圏内の閑静な住宅街のマンションです。都内各所へのアクセスも良い場所にあります。
借家人側が裁判において争う姿勢を見せたため（上階からの漏水被害を主張）、裁判及び明渡しまでの長期化が予想されました。
他方、連帯保証人は行方不明で、借家人も、財産や収入がほとんどありませんでした。
長期的には勝訴が可能ですが、期間中の賃料の損失が大きいです。したがって、回収できるかわからない家賃よりも、新たな入居者を優先し、家賃免除による早期退去を提案し、方針としました。
その後、速やかに交渉を始め、2週間後には和解が成立、その翌々月には退去となりました。
当事務所は、原則として速やかな法的措置による、権利の確実な実現を目指しますが、物件や案件に応じ、柔軟に、ご依頼者の利益の最大化を図ります。
弁護士の活動・費用
| 解決までの期間 | 明渡しまで相談から7ヶ月（明渡し方針転換後は決断から約2ヶ月） |
| 回収金額 | 0円（期限内退去により全額免除） |
| 弁護士費用 | 334,800円（明渡報酬216,000円、訴訟着手108,000円、内容証明手数料10,800円×2回） |
| 実費 | 16,650円（住民票・登記等調査、訴訟費用（印紙・郵送費など）） |
