連帯保証人の不動産を差押えることにより、満額の任意支払いの合意を得て、全額回収した事例

概要

　本件は、東京都調布市内、甲州街道から少し入った住宅街にある木造アパートの事例です。
　借家人は3年ほど前から滞納が蓄積し、時が経つにつれ、増加していました。家主は返済計画の覚書を交わしましたが、結局は守られずにいる、という状態でした。
　月額賃料も高いため、早期退去を優先してすぐに提訴しました。
　すると、裁判中に相手は任意に退去し、そのまま判決となり、支払義務も確定しました。
　借家人には見るべき財産がなかったため、保証人と交渉を進めつつ、保証人が所有する財産を差押え（競売にかけ）て回収をする方針を採りました。
　保証人側は競売をなんとしても回避したいとして、それまでに生じた費用（競売申立費用、原状回復費用、弁護士の日当等も含む。）の全額及び遅延損害金も含めた分割支払に合意した上で、当該支払の担保として抵当権の設定にも応じました。