• 家賃
  滞納

  連帯保証人の不動産を差押えることにより、満額の任意支払いの合意を得て、全額回収した事例

  　本件は、東京都調布市内、甲州街道から少し入った住宅街にある木造アパートの事例です。 　借家人は3年ほど前から滞納が蓄積し、時が経つにつれ、増加していました。家主は返済計画の覚書を交わしましたが、結局は守られずにいる、という状態でした。 　月額賃料も高いため、早期退去を優先してすぐに提訴しました。 　すると、裁判中に相手は任意に退去し、そのまま判決となり、支払義務も確定しました。 　借家人には見るべき財産がなかったため、保証人と交渉を進めつつ、保証人が所有する財産を差押え（競売にかけ）て回収をする方針を採りました。 　保証人側は競売をなんとしても回避したいとして、それまでに生じた費用（競売申立費用、原状回復費用、弁護士の日当等も含む。）の全額及び遅延損害金も含めた分割支払に合意した上で、当該支払の担保として抵当権の設定にも応じました。

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• 家賃
  滞納

  連帯保証人の所有不動産を差押えて、滞納家賃等の全額を回収した事例

  　本件は、東京都との県境に近い、埼玉県和光市の住宅街にある戸建ての事例です。 　家主は離れた土地に住んでいましたが、東京によくお見えということで当事務所にご相談いただきました。 　入居者は中年男性で、一人暮らしでした。連帯保証人は、入居者の伯母様でした。 　コロナ禍もあって収入が減り、体調も崩して失職してしまいました。 　そこで、家主は家賃を減額するなどして応じました。入居者は何度か就職するも、短期間で終了してしまうなどの状態で、結局は滞納家賃を支払えず、連絡も取りにくくなりました。　

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• 家賃
  滞納

  明渡し後、滞納家賃を全額回収した例

  　オーナーの寛大さから、滞納が膨らんでしまった例です。滞納額が多額でしたが、裁判を経て、1年以内に、建物の明渡しも家賃の全額回収も、成功しました。

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• 契約
  違反

  連帯保証人の所有不動産を差押えて、滞納家賃等の全額を回収した事例

  　本件は、東京都との県境に近い、埼玉県和光市の住宅街にある戸建ての事例です。 　家主は離れた土地に住んでいましたが、東京によくお見えということで当事務所にご相談いただきました。 　入居者は中年男性で、一人暮らしでした。連帯保証人は、入居者の伯母様でした。 　コロナ禍もあって収入が減り、体調も崩して失職してしまいました。 　そこで、家主は家賃を減額するなどして応じました。入居者は何度か就職するも、短期間で終了してしまうなどの状態で、結局は滞納家賃を支払えず、連絡も取りにくくなりました。　

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• 契約
  違反

  判決取得と同時に明渡しとなった例

  　提訴を契機に早期退去を実現した例です。借家人が経営する会社が物件を本店所在地にしていたことから、借家人と会社を連名で訴えたところ、訴訟提起を知った相手が、判決と前後して退去し、早期明渡しが実現しました。

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• 契約
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  借り上げ社宅の明渡しの事例

  東京都港区内の住宅街に所在する、古い木造アパートの事例です。 家主は、2007年4月から、アパート2階の一室（約20㎡）を住居として貸していました。相手は会社で、近隣で飲食店を経営していました。 いわゆる借り上げ社宅であり、飲食店の従業員が利用していました。 しかし、2011年ころまでに当該従業員は会社を辞めたらしく、支払は入居者が直接支払うようになっていました。そして2011年後半以降、家賃滞納が発生したほか、入居者が大きな音で音楽をかけるなどするため、騒音が問題であるとして、退去を求めることになりました。

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