同居人の居座りに対する明渡しと保証人から全額回収した例

ポイント

年金生活の母親が借家人で、しばらく息子と2人で入居しており、その後、母親が亡くなりました。
同居人の40代の息子が継続して入居し一人で暮らしていましたが、1年ほど前から滞納が始まりました。
物件が仙台で、家主は東京であったため、不動産管理会社に管理を任せていたものの、連絡は付かず、当事務所にご相談・ご依頼となりました。
一度は保証人から全額の支払いがありましたが、また新たに滞納が続き、結局は明渡しを求めることになりました。
中には、大量の荷物とゴミに溢れ、いわゆるゴミ屋敷と化していました。
裁判所指定の執行補助業者の場合、相当高額な見積があったため、同居人に任意退去してもらう方針を探りました。相手は、電話やメールなどを持ち合わせておらず、即時にアクセスできる環境にないため、速達郵便でのやり取りをくりかえし、結果的に、借家人が所有権放棄をしたため、断行には及ばず、任意退去となりました。
その後は、都内の業者を手配し、ゴミ屋敷内部の撤去をし、原状回復まで行いました。
また、保証人に上記費用（裁判・弁護士・執行・撤去・原状回復の各費用）を請求し、結果的に全額回収となりました。