弁護士の選び方と基礎知識
FOR INDIVIDUAL OWNERS
建物明渡請求に強い弁護士に必要なのは次の3つです。
第一に専門性。第二に行動力。第三に柔軟性です。
以下それぞれ説明します。
よくあるお悩み
- 建物明渡請求に強い弁護士に
相談したい - 入居者が賃貸契約に
違反して利用している - 入居者が家賃を支払わない
- 契約書がないが退去してほしい
- 家賃滞納している入居者と
連絡が取れない - 入居者が亡くなった、逮捕されたらどうしたらいい
建物明渡請求に強い弁護士の
選ぶ条件とその理由
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専門性
弁護士の業務は多様化が進み、現在では各弁護士が専門分野に特化する時代となっています。建物明渡に関する法的手続も年々複雑化しており、専門知識と実務経験が不可欠です。
明渡請求では、仮処分・訴訟・強制執行に加え、調停や非訟事件が絡むこともあり、段階的かつ的確な対応が求められます。こうした事案に慣れた弁護士でなければ、見通しが立たず、時間や費用がかさむおそれもあります。
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行動力・迅速性
不動産や借家人の状況は千差万別で、現地に行って初めてわかる事実も少なくありません。想定外の同居人や居住実態の有無など、現地調査の情報は交渉や裁判の見通しに直結します。
そのため、迅速に動ける弁護士の存在が重要です。実際、対応の遅れにより損害が拡大したケースも多く見られます。
明渡事件では時間のロスが損害につながるため、行動力と判断の速さが解決の鍵になります。
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柔軟性
柔軟性とは、事案の進め方や相手方への対応、連絡手段などを状況に応じて適切に調整する力を指します。建物明渡は借家人の生活に直結するため、家主の権利を主張しつつも、相手の事情に配慮した対応が重要です。
交渉では、状況の変化に応じた方針転換や丁寧な説明、粘り強い説得が円滑な解決につながります。依頼者の目的も多様であるため、それに応じた対応が不可欠です。当事務所では、メールやLINE、ビデオ会議など柔軟な連絡手段にも対応しています。
このオーナーの方のご要望は
私にお任せください！
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不動産投資
不動産投資には大きなメリットと同時に見過ごせないリスクも存在します。空室や滞納などでお困りのオーナー様も、法的サポートで確実な解決へ進めます。
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建物明渡請求訴訟
滞納が長引けば大きな損失につながります。確実な解決には専門的対応が欠かせません。
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賃料（家賃）請求訴訟
滞納家賃の回収は法的手続が不可欠です。明渡しと一体で進めることで効果的な解決が可能です。
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複数の賃貸物件の管理
空室や滞納、入居者同士のトラブルなど、物件数が増えるほど複雑化する問題も、専門家の関与で迅速に解決できます。
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個人顧問
複数物件を管理していると、滞納や契約違反などの法的トラブルは避けられません。顧問契約で安心の体制を整えてみませんか。
家賃滞納・明渡請求で
押さえておきたい基礎知識
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