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概要
都内人気エリアで早期明渡しを要する案件であり、相談から2日後には提訴しました。その後、各種法的手段を進めて明渡し・回収を図りました。結果的に、速やかな明渡しと家賃回収が実現しました。
賃貸借契約
| 地域 | 東京都目黒区 |
| 家賃 | 71,000円 |
| 状況 | 相談前に家主から督促。その後4ヶ月分（284,000円）滞納 |
| 備考 | 連帯保証人あり（実母） |
経緯
| 2012年07月末 | 借家人の家賃滞納が始まる 借家人に対して3度、連帯保証人に対して2度、滞納分支払の督促 |
| 2012年10月13日 | 借家人及び連帯保証人に対して内容証明郵便発送（催告及び解除通知） |
| 2012年10月末 | 支払及び連絡がなく、契約解除 |
| 2012年11月07日 | ご来所・ご相談 明渡し及び滞納家賃の回収についてご契約 提訴準備（印紙発注・切手準備・訴状等作成・証拠書類等準備・住民票等確認） |
| 2012年11月09日 | 東京地裁に借家人及び連帯保証人両名提訴 |
| 2012年12月17日 | 第一回口頭弁論期日（連帯保証人のみ出廷） |
| 2013年01月10日 | 第二回口頭弁論期日（連帯保証人のみ出廷） |
| 2013年01月22日 | 判決言渡し（連帯保証人のみ。請求全額認容） |
| 2013年01月28日 | 第三回口頭弁論期日（借家人のみ。不出廷） |
| 2013年02月04日 | 判決言渡し（借家人のみ。請求全額認容） |
| 2013年02月22日 | 連帯保証人に対し支払についての和解提案を発送（応答なし） 明渡し強制執行準備 （切手等準備・申立書等作成・添付書類等準備・送達証明取得・執行文付与など） 借家人が勤務する会社（以下「A社」）に対する給与差押え準備（同上） |
| 2013年03月07日 | 東京地裁執行官室宛てに明渡し強制執行申立て |
| 2013年03月25日 | 1回目の強制執行（催告期日） |
| 2013年04月02日 | 東京地裁に対し、A社からの給与差押えの申立て |
| 2013年04月04日 | 2回目の強制執行（断行期日） 明渡し完了 借家人と支払に関する協議を継続 |
| 2013年04月09日 | 東京地裁からA者に対し、差押命令発令 |
| 2013年04月18日 | A社から陳述書を受領（差押対象なし） A社に対する取立訴訟準備 （印紙発注・切手等準備・訴状等作成・証拠書類等準備） |
| 2013年06月03日 | 東京地裁にA社を提訴（取立訴訟） |
| 2013年07月05日 | 第一回口頭弁論期日（A社出廷） |
| 2013年08月末 | 借家人から一部入金を確認 |
| 2013年09月中旬 | 第二回口頭弁論期日（A社出廷） |
| 2013年09月末 | 借家人から2回目の一部入金を確認 |
| 2013年10月28日 | 借家人から全額分割払いについての念書を受領 3回目の一部入金を確認（以後、毎月末に入金） |
| 2013年10月29日 | A社に対する取立訴訟を取下げ |
| 2014年10月24日 | 借家人から15回目（最終）の入金確認 全額回収完了 |
ポイント
東急、都立大学駅から徒歩圏内の、人気エリアのワンルームマンションの例です。
滞納が始まってから毎月、家主自ら、借家人及び連帯保証人に督促をしていましたが、一向に支払ってこなかったことからご相談に見えました。
家主は内容証明にて解除予告もしており、配達の確認もとれていたため、相談からわずか2日後には、東京地裁に対し、裁判を起こしました。
年末を挟みつつも、裁判はすぐに終了し、勝訴しました。しかし、支払いもなければ立退きもされなかったことから、強制執行手続により明渡しを実現しました。
滞納家賃については、借家人の勤務先が判明していたため、給与等の差押えも実施しました。
結果的に、給与差押えによる直接の回収ではありませんが、会社への影響を避けるべく、借家人が分割支払に同意し、実際に分割払いで全額回収しました。
明渡し及び家賃回収を実現すべく、粛々と確実に手続を進め、無事完全に回収できた一例となりました。（管理番号：483）
弁護士の活動・費用
| 解決までの期間 | 明渡しまで相談から5ヶ月、全額回収まで相談から11ヶ月 |
| 回収金額 | 108万円 |
| 弁護士費用 | 665,280円 （訴訟着手108,000円、明渡着手108,000円、明渡報酬216,000円、回収報酬21.6％） |
| 実費 | 303,093円（実費88,814円、執行補助者費用（催告・断行）178,500円、保管品廃棄費用35,779円） |
